剛剛過去的冬至節(jié)假日房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)如何？中國(guó)晚報(bào)本報(bào)記者在北京數(shù)個(gè)中介走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京數(shù)個(gè)省份房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升，成交量高于往屆，消費(fèi)者自信心略有恢復(fù)正常。但從全國(guó)覆蓋范圍來看，冬至假日房?jī)r(jià)總體品相仍顯嚴(yán)重不足，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的信息表明，冬至節(jié)假日房?jī)r(jià)總體成交量同比大幅度大幅下滑。

　　北京等消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　“這幾天我們店的成交量和帶辦單信息都還不錯(cuò)，明顯比今年和前年要好。”北京市豐臺(tái)區(qū)某易居店面的銷售人員陸華利(化名)對(duì)中國(guó)晚報(bào)本報(bào)記者介紹。

　　據(jù)陸華利透漏，3月以來，他就明顯感受到了房?jī)r(jià)的回升，3月和4月他所在的店面帶辦單和成交量比1月和2月高了不少，差不多實(shí)現(xiàn)翻番。

　　北京市昌平區(qū)某易居店面的銷售人員王強(qiáng)也對(duì)中國(guó)晚報(bào)本報(bào)記者透漏，冬至假日前夕他所在的省份商品房和成交成交整體表現(xiàn)都還可以。三天假日中，他簽單了一套商品房，還帶了五個(gè)客戶看房，其中一個(gè)客戶同時(shí)看了五套成交和一套商品房。

　　信息也可以印證這一點(diǎn)。諸葛找房信息研究中心公布的報(bào)告表明，冬至假日，北京的商品房成交量較今年元旦假日大幅度上漲了222.86%，而北京的成交成交量更是較今年同期和今年元旦假日均出現(xiàn)上漲。

　　中指研究所報(bào)告表明，冬至假日前夕，北京、蘇州等熱點(diǎn)城市消費(fèi)市場(chǎng)活躍度提升，買房人地產(chǎn)自信心略有恢復(fù)正常，商品房成交體量同比小幅增長(zhǎng)。而深圳房?jī)r(jià)也有回升跡象。雖然今年冬至假日深圳新建商品住宅成交面積并未增長(zhǎng)，但看盤量略有增加。在深圳今年首批集中供地中，同區(qū)域限價(jià)同比今年也略有上調(diào)。

　　房?jī)r(jià)成交的轉(zhuǎn)好還推動(dòng)了物業(yè)公司心態(tài)的變化，陸華利透漏，近段時(shí)間以來，因制宜策利好不斷，多地出臺(tái)了取消限購(gòu)的經(jīng)濟(jì)政策，這對(duì)物業(yè)公司心理預(yù)期帶來很大影響。他所在的省份很多不著急賣房的物業(yè)公司已縮小了對(duì)所售商品房的降價(jià)空間。

　　總體房?jī)r(jià)成交量走弱

　　從全國(guó)覆蓋范圍來看，冬至假日前夕總體房?jī)r(jià)的成交量仍大幅度大幅下滑。

　　中指研究所公布的信息表明，今年冬至假日前夕，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房成交面積同比上升64.7%。代表城市受新冠肺炎禽流感反復(fù)或地產(chǎn)自信心嚴(yán)重不足等因素影響，成交體量同比均呈不同程度上升，其中武漢、南京、大連、寧波同比上升均超70%。

　　中指研究所表示，今年下半年以來，房?jī)r(jià)預(yù)期總體偏弱，共振禽流感反復(fù)導(dǎo)致今年一季度消費(fèi)市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，當(dāng)前消費(fèi)市場(chǎng)總體自信心尚未明顯恢復(fù)正常。

　　諸葛找房信息研究中心公布的信息也表明，今年冬至假日前夕，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城商品房成交1823套，較今年同期的3658套下跌50.16%。諸葛找房信息研究中心認(rèn)為，冬至假日房?jī)r(jià)成交大幅度大幅下滑一方面是因?yàn)榻谇萘鞲蟹磸椌置孑^為嚴(yán)重，房?jī)r(jià)交易活動(dòng)略有受阻，導(dǎo)致成交整體表現(xiàn)乏力；另一方面，就業(yè)環(huán)境較為緊張，居民存款額度上升，消費(fèi)市場(chǎng)購(gòu)買力減弱難免對(duì)房?jī)r(jià)成交造成一定影響。

　　未來房?jī)r(jià)將有何走向？中指研究所指數(shù)事業(yè)部消費(fèi)市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中國(guó)晚報(bào)本報(bào)記者分析，信貸環(huán)境和調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)改善下，買房人預(yù)期和地產(chǎn)自信心可望逐漸企穩(wěn)。未來各地因制宜策或進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)需求端和供給端經(jīng)濟(jì)政策齊發(fā)力穩(wěn)消費(fèi)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)，共振禽流感防控可望取得積極效果，積壓需求在經(jīng)濟(jì)政策放松后可望逐步得到釋放，消費(fèi)市場(chǎng)交易體量同比可望探底復(fù)原，熱點(diǎn)一二線城市以及東部城市群部分三四線城市消費(fèi)市場(chǎng)可望率先恢復(fù)正常。(本報(bào)記者 周子荑)

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