4月30日，由光明地產(chǎn)申請發(fā)行的“開源-光明冷鏈倉儲物流資產(chǎn)支持專項計劃資產(chǎn)支持專項計劃，于上交所成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模6億元，期限21年。加權票面利率僅4.73%，這是全國首單冷鏈倉儲物流類CMBS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

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獨辟蹊徑，冷鏈倉儲物流模式力拓新亮點

公告顯示，此專項計劃的標的資產(chǎn)共有兩處，分別是位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)洋山保稅港區(qū)內(nèi)的斯班賽倉庫和位于上海青浦區(qū)華新鎮(zhèn)的西郊物流倉庫。兩者均為成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，倉儲、工業(yè)集聚度較高，區(qū)域規(guī)劃前景較好。

光明地產(chǎn)結(jié)合自身特有的國資背景優(yōu)勢、光明集團豐富的產(chǎn)業(yè)資源、品牌影響和綜合實力，及與政府間長期的良好合作關系，已構(gòu)成“1+7+5”的總體商業(yè)模式的定位，在夯實房地產(chǎn)底板穩(wěn)健發(fā)展的同時，加速物流板塊的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級，培育業(yè)績驅(qū)動新的增長點。

集團旗下上海海博物流（集團）有限公司擁有11家全資及控股子公司，是一家具有常溫、低溫服務能力，業(yè)務貫穿貿(mào)易到配送全供應鏈的綜合性物流企業(yè)。在洋山自貿(mào)區(qū)、大虹橋等重點發(fā)展地區(qū)擁有較大規(guī)模的保稅常溫庫和冷鏈物流園。在市內(nèi)其他區(qū)域還擁有大型冷庫、常溫倉庫、凍品市場、碼頭岸線、BH城市貨運出租車、冷藏車輛等經(jīng)營性資源。具備國際貨代、海關監(jiān)管車輛運輸、多種進口食品經(jīng)銷權、進口許可、部分商品品種市場準入質(zhì)量證書發(fā)放代理權等資質(zhì)。

公司在冷鏈物流、保稅供應鏈物流、城市冷鏈配送等方面已具備較強的第三方物流服務能力，本專項計劃的成功獲批，預計將有效為其物流和供應鏈板塊的擴張和發(fā)展注入嶄新動力。

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光明地產(chǎn)，存量資產(chǎn)盤活助力集團新發(fā)展

光明房地產(chǎn)集團股份有限公司（下稱“光明地產(chǎn)”）前身是農(nóng)工商房地產(chǎn)集團，成立于1988年，2015年8月完成資產(chǎn)重組后上市，更名為光明地產(chǎn)。公司的主營業(yè)務為房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營、物流產(chǎn)業(yè)鏈，是集房產(chǎn)開發(fā)、施工、物業(yè)、冷鏈物流及產(chǎn)業(yè)鏈等為一體的大型國有綜合集團型公司。

在行業(yè)監(jiān)管及金融市場雙向趨嚴的大背景下，光明地產(chǎn)致力于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、金融創(chuàng)新和渠道創(chuàng)新，積極拓展各類融資渠道。2017年公司成功發(fā)行8.8億元商業(yè)不動產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券（CMBS），成為上海國資系統(tǒng)成功試水該模式的首家企業(yè)；2018-2019年成功發(fā)行3期合計18.5億元的永續(xù)中票；2019年初成功發(fā)行的7億元“上銀光明地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃”，成為上海國企首單購房尾款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。金融創(chuàng)新為進一步優(yōu)化公司債務結(jié)構(gòu)、盤活倉儲物流等非地產(chǎn)板塊存量資產(chǎn)、進一步優(yōu)化融資成本、改善融資條件奠定了堅實的基礎，也積累了豐富的寶貴經(jīng)驗。

光明地產(chǎn)此次CMBS 的發(fā)行獲準對于公司盤活冷鏈物流板塊等非房產(chǎn)存量資產(chǎn)具有重要的開拓性意義，也更加有助于公司加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展，為公司全面提升市場活力、凝聚力、綜合競爭力，力爭打造成為多元化開發(fā)運營，集房產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、投資、金融于一體的綜合性集團的發(fā)展愿景進一步夯實基礎。

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華鼎冷鏈是一家專注于為餐飲連鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶提供專業(yè)高效的冷鏈物流服務企業(yè)，已經(jīng)打造成集冷鏈倉儲、冷鏈零擔、冷鏈到店、信息化服務、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應鏈冷鏈物流服務平臺。

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