觀點網(wǎng)七匹狼旗下物業(yè)公司近來動作頻頻，或許正醞釀新一輪調(diào)整。

據(jù)企查查信息顯示，自11月30日起，福建七匹狼集團有限公司控股企業(yè)恒禾物業(yè)（福建）有限公司已先后新設(shè)六家物業(yè)公司，均100%持股。

最新動態(tài)是12月23日，設(shè)立恒禾吉良（?？冢┪飿I(yè)有限公司，注冊資本500萬元，經(jīng)營范圍含建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計；道路貨物運輸；物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評估；園林綠化工程施工；家政服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；普通貨物倉儲服務(wù)；停車場服務(wù)；會議及展覽服務(wù)等。該公司由恒禾物業(yè)100%持股。

恒禾物業(yè)向來低調(diào)，故未獲悉其接連成立新物業(yè)公司的具體動機為何，但有業(yè)內(nèi)人士推測，大多物管公司在上市前都會進行一系列架構(gòu)梳理，不排除恒禾物業(yè)將來走向資本市場的可能。

官網(wǎng)信息顯示，已成立十七年的恒禾物業(yè)，目前在職員工600余人，管理項目23個，在管物業(yè)總面積500余中國方米，管理類別涵住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)與物流園、文教、文旅等類型。

與一眾上市物管公司相比，恒禾物業(yè)規(guī)模不算大，但可以發(fā)現(xiàn)，管理的項目除了業(yè)務(wù)類型豐富外，還不乏普洛斯、京東等合作伙伴。

與此同時，恒禾物業(yè)并不偏安一隅，除了集中布局福建的晉江、泉州、廈門、福州等地，海南、廣東、海南、四川等地也可見其蹤影。

一月增設(shè)六公司

恒禾物業(yè)的這波動作最早出現(xiàn)在11月30日，以500萬元注冊資金成立了恒禾吉良物業(yè)（晉江）有限公司，持股比例100%。

自此之后，陸續(xù)成立了安溪縣恒禾德茗物業(yè)有限公司、安溪縣恒禾灣美物業(yè)有限公司、恒禾辰居（晉江）物業(yè)有限公司、恒禾躍居物業(yè)（晉江）有限公司，以上五家公司所屬地區(qū)均為福建泉州市，持股比例100%。

企查查顯示，最新一例是12月23日，設(shè)立恒禾吉良（海口）物業(yè)有限公司，注冊資本500萬元，同樣持股比例100%，所屬地區(qū)為海南?？谑小?/p>

據(jù)觀點新媒體了解，恒禾物業(yè)（恒禾物業(yè)（福建）有限公司）早在2005年10月已注冊成立，也被福建七匹狼集團視為旗下物業(yè)管理平臺，注冊資本2000萬元。

恒禾物業(yè)官網(wǎng)還介紹，公司目前在職員工600余人，其中中級職稱人員20人，全國注冊物業(yè)管理師4人，入選福建省物業(yè)管理專家?guī)?人，泉州市物業(yè)管理專家?guī)?人。

管理規(guī)模方面，公司在管物業(yè)總面積500余中國方米，管理類別涵住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)與物流園、文教、文旅等類型。

恒禾物業(yè)雖被看作七匹狼旗下物管平臺，但企查查信息顯示，同時還有10家企業(yè)與之并列為分支機構(gòu)，這對于統(tǒng)一管理而言或許并不十分理想。

對此，有業(yè)內(nèi)人士就指出，如今企業(yè)大多推行降本增效，梳理組織架構(gòu)、集約管理成為大趨勢。另一方面，大多物管公司在上市前都會進行一系列架構(gòu)梳理，將分散的子公司統(tǒng)一到一個平臺上來，所以不排除恒禾物業(yè)將來走向資本市場的可能。

“接下來，恒禾物業(yè)增設(shè)新物業(yè)公司的動作可能還會繼續(xù)，且不排除會將其他分支機構(gòu)也納入恒禾物業(yè)這個平臺?！痹撊耸客茰y道。

七匹狼物業(yè)生意

觀察七匹狼的房地產(chǎn)發(fā)展史不難發(fā)現(xiàn)，物業(yè)版圖與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展屬于同步開展。

雖然七匹狼旗下的房地產(chǎn)及文旅管控平臺——恒禾置地（廈門）股份有限公司在2008年才正式成立，但公開信息顯示，七匹狼早在2005年就成立紅八方地產(chǎn)，開始試水房地產(chǎn)的開發(fā)運營，恒禾物業(yè)同樣在2005年成立。

此后，七匹狼以住宅開發(fā)業(yè)務(wù)為先導(dǎo)，以廈漳泉為階段重點發(fā)展區(qū)域，陸續(xù)開發(fā)了住宅項目恒禾·皇冠國際社區(qū)、恒禾·濱海新城，商業(yè)地產(chǎn)觀音山匯金國際中心項目、胡里盈晟紡織科技樓項目等。

依托母公司七匹狼集團，恒禾置地先后在廈門、晉江、泉州和成都等地拿下多個項目，并在2009年拍下了廈門五緣灣“最后一片臨海內(nèi)灣居住用地”，在這塊土地上打造出恒禾七尚。

回看恒禾物業(yè)，如今在管項目仍然包含恒禾置地開發(fā)的“濱海新城”“永春山居”“鐵觀音文化園”等項目，但與大多房企旗下物業(yè)公司專注住宅或商業(yè)項目的特點不同，恒禾物業(yè)更傾向于物流產(chǎn)業(yè)園的管理，這同樣與恒禾置地的開發(fā)業(yè)務(wù)息息相關(guān)。

據(jù)了解，恒禾置地在工業(yè)地產(chǎn)方面的開發(fā)也沒有落后，如建設(shè)了泉州德億工業(yè)園項目、浙江柯橋服裝工業(yè)園、翔安與狼共舞紡織服裝工業(yè)園、新絲路服裝制造城等。

從恒禾物業(yè)披露的23個項目來看，物流園及產(chǎn)業(yè)園項目占了大半，其中不乏與普洛斯、京東等頭部物流企業(yè)的合作。

恒禾物業(yè)管理項目一覽

另外，隨著近幾年物流地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，恒禾物業(yè)也在加速布局相關(guān)項目。

據(jù)悉，在2016年-2017年間，中國房地產(chǎn)市場成交規(guī)模、地價、房價均節(jié)節(jié)攀升，七匹狼的地產(chǎn)收入占比也隨之增到四成以上。2018年第一季度，七匹狼的地產(chǎn)收入占比甚至超過六成，曾一度超過服裝主業(yè)。

但2020年之后，地產(chǎn)行業(yè)急速“降溫”，七匹狼年報也難再發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資的相關(guān)數(shù)據(jù)。2022年中期報告僅顯示“投資性房地產(chǎn)”資產(chǎn)金額為4.44億元，占總資產(chǎn)比例為4.23%。

與房地產(chǎn)行業(yè)形成對比的是物流倉儲行業(yè)蓬勃發(fā)展。

據(jù)觀點新媒體此前報道，外資加速入場，一方面是看好中國市場機遇，另一方面在資產(chǎn)選擇上較以往也有不同，會更青睞于住房租賃、產(chǎn)業(yè)園等不動產(chǎn)資管市場。

恒禾物業(yè)自我介紹顯示，公司在管物業(yè)總面積500余中國方米，管理類別涵住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)與物流園、文教、文旅等類型。目前看來，更擅長也更喜歡布局物流園項目的物業(yè)管理。

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