編者按

　　一元復(fù)始，萬(wàn)象更新。2022年翻開(kāi)了嶄捷伊一頁(yè)，雖然新冠心臟病禽流感尚未終結(jié)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也面臨著疊加的三重壓力。然而我們?cè)诤锶匀豢匆?jiàn)了暖陽(yáng)，我們感受到每一種微小的經(jīng)濟(jì)發(fā)展細(xì)胞的活力、每一位勞動(dòng)者奮斗的熱忱，為此，我們將推出系列報(bào)道，從細(xì)微處記錄中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前行的腳步，它可能是一套小小的別墅、一塊保供的電煤，也亦或是一艘出海的貨輪……然而它們行走的軌跡以及綻放的光華，匯聚成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)大的韌性與蓬勃的力量。

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　　商品房問(wèn)題，在青年人的心目中，總是一種“大問(wèn)題”。2021年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作會(huì)議，重點(diǎn)提出了“探索捷伊發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉”。在上海，變化已悄然發(fā)生，市郊的古宅、爆款樓盤(pán)正在和公買(mǎi)房、長(zhǎng)買(mǎi)房發(fā)生關(guān)聯(lián)。最新發(fā)布的政策顯示，“二三”末，上海全市將累計(jì)建設(shè)籌集住房出租商品房60萬(wàn)套(間)以下，追加的出租商品房將重點(diǎn)“緩解新市民、青少年人的商品房困難”。

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　　給你一間面積大約20平方米的小別墅，有洗衣機(jī)、小廚房、獨(dú)立衛(wèi)浴，備足所有“Ins風(fēng)”家具，24小時(shí)安保，還有公共廚房、餐廳、圖書(shū)室，坐標(biāo)上海市靜安區(qū)中環(huán)邊，房租5000元左右。你會(huì)選擇在這兒打拼、工作嗎？

　　去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作會(huì)議，在提到商品房問(wèn)題時(shí)，重點(diǎn)提出了“探索捷伊發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉”。其中一種關(guān)鍵表述為正在打拼的青少年人們指明了方向——加快發(fā)展長(zhǎng)買(mǎi)房市場(chǎng)，推進(jìn)住房商品房建設(shè)。

　　商品房問(wèn)題在青年人的心目中，總是一種“大問(wèn)題”。中青報(bào)·中青網(wǎng)本報(bào)記者從上海市政府新聞?dòng)浾邥?huì)上獲悉，“二三”期間上海計(jì)劃追加建設(shè)籌集住房出租商品房47萬(wàn)套(間)以下。這一數(shù)字，將達(dá)到同期追加商品房供應(yīng)總量的40%以下。到“二三”末，上海全市將累計(jì)建設(shè)籌集住房出租商品房60萬(wàn)套(間)以下。這場(chǎng)新聞?dòng)浾邥?huì)特別指出，追加的出租商品房將重點(diǎn)“緩解新市民、青少年人的商品房困難”。

　　古宅里的公買(mǎi)房

　　坐落于上海市郊衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的永嘉路，全長(zhǎng)不過(guò)兩公里、最寬處僅16米。這兒坐落著孔祥熙寫(xiě)字樓、榮智勛寫(xiě)字樓、宋子文寫(xiě)字樓、西愛(ài)咸斯花園等爆款打卡老建筑群。但如今，外墻爬滿綠植的古宅——永嘉路492號(hào)成了公買(mǎi)房，36間“Ins風(fēng)”小三進(jìn)被出租給周邊科研院所的青少年人才。

　　“我就喜歡每天徜徉在這條小路上，這邊那個(gè)咖啡館可以坐半天寫(xiě)PPT，那邊那個(gè)奶茶鋪?zhàn)涌梢越袀€(gè)外賣(mài)，走幾步就能看見(jiàn)鄔達(dá)克設(shè)計(jì)的古宅。”在企業(yè)從事研發(fā)工作的衛(wèi)薇(化名)在2020年新冠心臟病禽流感最為緊張的一段時(shí)間里，排了一種多月隊(duì)，申請(qǐng)到了4樓的一種三進(jìn)。

　　打開(kāi)漂亮的格柵窗戶，她一眼就能看見(jiàn)各種歷史小樓的風(fēng)貌。衛(wèi)薇原本是一家跨國(guó)公司的化妝品研發(fā)人員，3年前來(lái)上海工作。其間，她遇到過(guò)各式各樣的房東和合租者，有的新房子房租極高，有的新房子與人合租相處不好，最終，她通過(guò)上海市商品房出租公共服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)到這間房租不到4000元的市郊洋房公買(mǎi)房。二樓閣樓是床鋪，一樓有衣帽間、電視柜、獨(dú)立衛(wèi)生間。

　　“過(guò)去一直聽(tīng)人說(shuō)公買(mǎi)房很便宜，我是真沒(méi)想到，上海會(huì)把市郊的中心，拿出來(lái)做公買(mǎi)房?！毙l(wèi)薇說(shuō)。

　　12月31日，本報(bào)記者在上海市商品房出租公共服務(wù)平臺(tái)上看見(jiàn)，上海當(dāng)日有可買(mǎi)商品房40175套，其中內(nèi)環(huán)商品房11196套，內(nèi)外圣戈當(dāng)斯區(qū)商品房18345套，外環(huán)外商品房10625套。內(nèi)環(huán)內(nèi)及內(nèi)外圣戈當(dāng)斯區(qū)“較好地段”商品房，占比達(dá)到73%。

　　三個(gè)60%

　　這兩天，已經(jīng)在上海工作了7年的小李，申請(qǐng)到坐落于上海浦東陸家嘴片區(qū)的一套廉租別墅。該處別墅由上海地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，是爆款樓盤(pán)“尚海酈景”同一樓盤(pán)內(nèi)的配套出租綜合樓——地產(chǎn)馨瀾別墅。

　　“三室一廳，大約1.2萬(wàn)元。比我原來(lái)租的新房子劃算，原來(lái)兩室一廳，房東要從8000多元漲到1.2萬(wàn)元，還是老舊公房。”小李一直很關(guān)注上海的公買(mǎi)房政策，他告訴本報(bào)記者，地產(chǎn)馨瀾別墅從拿地開(kāi)始，自己就全程關(guān)注該盤(pán)，開(kāi)租后也并未經(jīng)歷緊張的排隊(duì)“搶房”過(guò)程。

　　本報(bào)記者注意到，以下海地產(chǎn)集團(tuán)為代表的上海地方國(guó)企，2021年以來(lái)頻頻拿地新建出租商品房。2021年年初，該集團(tuán)連獲兩塊出租商品房工業(yè)用地，均坐落于浦東張江科學(xué)城板塊，未來(lái)將提供800套出租商品房。

　　而在坐落于上海炙手可熱的靜安區(qū)大寧板塊，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)3年多的中建·美好別墅以并不算太便宜的買(mǎi)房?jī)r(jià)格，也成了青年人心中的“香餑餑”。這兒共有438套長(zhǎng)租別墅，入住率超過(guò)95%。

　　這兒的“三個(gè)60%”充分說(shuō)明了當(dāng)代青少年對(duì)美好生活的向往和實(shí)踐。這兒超過(guò)60%的租客是90后，超過(guò)60%的租客有海外留學(xué)背景，超過(guò)60%的租客是女性。

　　該處別墅的每一層樓，都是一種星座樓層，共有12層。其開(kāi)拓的4種戶型采取一房一價(jià)的策略，最大戶型不過(guò)60平方米，最小戶型僅20平方米。從淺色系的翻新，到頗具小資情調(diào)的家居家電配套，再到風(fēng)靡社交平臺(tái)的谷倉(cāng)門(mén)、火烈鳥(niǎo)背景墻，無(wú)不透露出“女生最愛(ài)”的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

　　“一種大三進(jìn)房租大概5000元左右，臺(tái)燈、寫(xiě)字桌、床頭柜都給你備足了，跟我在國(guó)外租住的長(zhǎng)租別墅一模一樣，我很喜歡?！币患倚履茉雌?chē)公司員工李玥是從微博上搜到這家粉色系翻新調(diào)性的爆款青少年別墅的，她從英國(guó)留學(xué)回國(guó)工作后的第一站就是上海，住的第一套別墅就是這兒，“已經(jīng)在這兒住了3年，對(duì)女生來(lái)講安全、舒適最重要，這兒很好。”

　　本報(bào)記者注意到，中建·美好別墅坐落在中建美好內(nèi)部空間工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)園區(qū)內(nèi)有海底撈、星巴克、配套食堂等，距離地鐵僅300米，有不少創(chuàng)業(yè)青少年住在這兒、辦公在這兒。

　　“圓夢(mèng)”背后：“非轉(zhuǎn)居”及出租工業(yè)用地供給釋放內(nèi)部空間

　　2021年8月，住建部副部長(zhǎng)倪虹在國(guó)務(wù)院新聞?dòng)浾邥?huì)上稱，“有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青少年人是靠買(mǎi)房來(lái)解決住的問(wèn)題。然而房租付得起的新房子區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的房租又比較貴，這成為新市民、青少年人買(mǎi)不起房和租不好房的一種現(xiàn)實(shí)困難?！?/p>

　　而在上海，像衛(wèi)薇、李玥這樣能在市郊核心樓盤(pán)租下一間價(jià)廉物美新房子的人，正越來(lái)越多。一種重要的原因是，這兒的優(yōu)質(zhì)出買(mǎi)房供給正在大幅度增加。

　　“商品房出租保障體系主要有新建類R4工業(yè)用地，這些樓盤(pán)價(jià)格便宜，拿下后新建出租綜合樓面向市場(chǎng)出租；其次是寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商自持商品商品房，轉(zhuǎn)向出租市場(chǎng)；這類‘非逐步推進(jìn)’把閑置商業(yè)辦公綜合樓轉(zhuǎn)化成定居類出租綜合樓也有很大市場(chǎng)?！敝薪篮脛e墅運(yùn)營(yíng)主管陳建林告訴本報(bào)記者，上海的青年人可以租下價(jià)廉物美的好房，其背后是政府部門(mén)的巨大投入。

　　以中建美好別墅為例，它是上海第一批試點(diǎn)的“非逐步推進(jìn)”出買(mǎi)房，從非定居綜合樓改為定居綜合樓的過(guò)程中，企業(yè)提出申請(qǐng)，靜安區(qū)政府10多個(gè)部門(mén)配合做方案、細(xì)則，最終在中建東方裝飾有限公司的設(shè)計(jì)、翻新、運(yùn)營(yíng)下，騰挪出這400多套令人眼紅的“爆款小別墅”。

　　“一方面，企業(yè)本身有轉(zhuǎn)型成為‘完整內(nèi)部空間產(chǎn)品提供商’的需求；另一方面，青少年有租好房的需要，政府有大量供給出買(mǎi)房的決心?！敝薪|方裝飾有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳明東告訴本報(bào)記者，中建美好別墅坐落于中建美好內(nèi)部空間工業(yè)園區(qū)內(nèi)，這棟別墅原本是閑置的商辦綜合樓，“非逐步推進(jìn)”政策實(shí)際上重新激活了這棟樓，“95%以下的出租率，比禽流感后很多商業(yè)樓的出租率要高得多?！?/p>

　　他介紹，中建還在“美好別墅”的運(yùn)營(yíng)中引入了“美好課堂”，定期邀請(qǐng)各種專家學(xué)者來(lái)別墅里的公共內(nèi)部空間給青少年租客上課。目前，中建“非逐步推進(jìn)”項(xiàng)目所走的流程，已為上海乃至全國(guó)“非逐步推進(jìn)”提供了流程模板。

　　來(lái)自上海市房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年年末，上海共推出出租商品房工業(yè)用地152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬(wàn)平方米，可供應(yīng)至少22萬(wàn)套新建出租商品房，已開(kāi)工的11萬(wàn)套正在加快建設(shè)中。

　　一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，上海出租商品房工業(yè)用地的出售價(jià)格僅為周邊同檔次寫(xiě)字樓工業(yè)用地出售價(jià)格的約五分之一，不少郊區(qū)出買(mǎi)房建成后的樓板成本價(jià)僅為1萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)低于其他寫(xiě)字樓商品房動(dòng)輒四五萬(wàn)元的樓板價(jià)，“建成后，它的房租還有政府補(bǔ)貼，集中定居、環(huán)境好、治安好，所以對(duì)青年人來(lái)說(shuō)，特別合適。”

　　中青報(bào)·中青網(wǎng)本報(bào)記者 王燁捷 視頻 周冠伶 來(lái)源：中國(guó)青少年報(bào)

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食品安全網(wǎng)

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