房地產(chǎn)股已已連續(xù)下跌6個(gè)季度 昨幾只次新股跌停

　　買金融股比購房更“合算”？

　　“購房金融股并不等于買樓耗費(fèi)少、投資收益大和資金流動(dòng)靈活！”現(xiàn)職股票投資者李女士直言。昨日，美好置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、陽光股份等幾只次新股跌停，房地產(chǎn)服務(wù)股和房地產(chǎn)開發(fā)股飄紅。在房地產(chǎn)消費(fèi)市場下行的期，作為投資品來說，研究房地產(chǎn)消費(fèi)市場超20年的業(yè)內(nèi)人士表示：“買金融股竟比購房更‘合算’！”目前，購房產(chǎn)股是否優(yōu)于購房投資？本報(bào)記者進(jìn)行了深入采訪?！∥摹⒈?廣州日報(bào)全媒體本報(bào)記者 張露、王楚涵

　　金融股：前期漲幅較大，或呈現(xiàn)菲臘斯公司股價(jià)靈活性

　　東方財(cái)富choice信息表明，3月23日，房地產(chǎn)服務(wù)股下跌了2.97%，房地產(chǎn)開發(fā)股下跌2.02%。房地產(chǎn)服務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)股已已連續(xù)下跌6個(gè)季度，從3月16日至3月23日，分別總計(jì)下跌20.31%和18.76%。年初至今，房地產(chǎn)開發(fā)股的118只成份股中，73只次新股總計(jì)漲幅為正，其中，宋都股份、天?；ǖ目傆?jì)漲幅更是高達(dá)100%以上。

　　本報(bào)記者觀察到，從市盈率來看，東方財(cái)富choice信息表明，截至3月23日，在房地產(chǎn)開發(fā)股的118只成份股中和房地產(chǎn)服務(wù)的16只成份股中，共計(jì)有55只次新股的市盈率低于1倍。平安證券研究報(bào)告指出，部分出險(xiǎn)或潛在高壓房企 2021年 9月至今區(qū)間最大漲幅普遍超過50%，3月公司股價(jià)低點(diǎn)PB不出0.5倍，或已釋放大部分信用信用風(fēng)險(xiǎn)端的信用風(fēng)險(xiǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)政策端力度加大，更高層面關(guān)于“防信用風(fēng)險(xiǎn)”的持續(xù)發(fā)聲及經(jīng)濟(jì)政策力度加大，該部分民營企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)投資收益比逐漸提升，或?qū)⒊尸F(xiàn)菲臘斯的公司股價(jià)靈活性。但由于經(jīng)濟(jì)政策發(fā)力的程度及時(shí)間仍存在不確定性，消費(fèi)市場對該類民營企業(yè)能否成功脫困仍存在疑慮，也必將導(dǎo)致菲臘斯的公司股價(jià)波動(dòng)。

　　平安證券分析，本周周期將按照經(jīng)濟(jì)政策紓困與房企出現(xiàn)并存、經(jīng)濟(jì)政策實(shí)質(zhì)提升與經(jīng)濟(jì)基本面修復(fù)、經(jīng)濟(jì)政策預(yù)期平穩(wěn)與領(lǐng)域格局模式重塑三期演繹。當(dāng)前領(lǐng)域正逐漸由第一期步入第二期，經(jīng)濟(jì)政策端可望迎菲臘斯的提升，經(jīng)濟(jì)基本面也可望逐漸企穩(wěn)。本期可望迎股性良機(jī)，次新股主要把握兩類投資良機(jī)，一類為短期受益經(jīng)濟(jì)政策放松及拿地端毛利率提升、中長期可望搶占消費(fèi)市場份額的強(qiáng)運(yùn)營、高信用信用風(fēng)險(xiǎn)民營企業(yè)；一類前期調(diào)整較大，經(jīng)濟(jì)基本面有一定支撐、經(jīng)濟(jì)政策博弈菲臘斯的靈活性標(biāo)的。

　　房地產(chǎn)消費(fèi)市場： 保持基本穩(wěn)定

　　在中央貫徹“房住不炒”的調(diào)控背景下，房產(chǎn)價(jià)格短期大幅下跌的預(yù)期早已被打破。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全省100個(gè)城市新建及二手寫字樓的調(diào)查信息表明，2021年百城新建寫字樓價(jià)格總計(jì)下跌2.44%，處近七年最低水平，較2020年收窄1.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　本報(bào)記者注意到，2022年開年房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢，新房銷售規(guī)模同比負(fù)增長。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的信息表明，今年1~2月，全省商品寫字樓銷售占地面積15703萬平方米，同比上升9.6%，其中寫字樓銷售占地面積上升13.8%；商品寫字樓營業(yè)額15459億元，上升19.3%，其中寫字樓營業(yè)額上升22.1%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售占地面積計(jì)算，今年前兩月全省商品寫字樓總計(jì)成交為9845元/平方米，同比漲幅為10.7%。而2021年全省商品寫字樓總計(jì)成交為10139元/平方米。

　　“房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)政策自然環(huán)境、信用信用風(fēng)險(xiǎn)自然環(huán)境和消費(fèi)市場自然環(huán)境均已大幅改變，未來房價(jià)難以再現(xiàn)大漲大跌，將會(huì)保持基本穩(wěn)定，微漲微跌或成為常態(tài)化趨勢?！睒I(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為。

　　2月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對外表示，下一步，保持房地產(chǎn)消費(fèi)市場平穩(wěn)運(yùn)行。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的提升性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

　　現(xiàn)職研究房地產(chǎn)人士：

　　高品質(zhì)房企迎收縮機(jī)遇

　　“買金融股竟比購房更‘合算’！”研究房地產(chǎn)領(lǐng)域超20年的獨(dú)立地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析認(rèn)為，對于一批沒有債務(wù)問題的千億級龍頭房企來說，雖然這兩年利潤率大不如前，但這些大房企手上的資產(chǎn)價(jià)值還在。以萬科為例，市盈率1都不出，其余大批房企市盈率甚至0.5都不出，“如果光考慮資產(chǎn)價(jià)值，買這些民營企業(yè)的股票絕對比自己購房還合算?；旧峡梢岳斫鉃椋簝r(jià)格1塊錢的物業(yè)，在股市上5毛上下就能拿到上?！?/p>

　　“高品質(zhì)房企迎了收縮的機(jī)遇?！编嚭浦具€直言，高品質(zhì)民營企業(yè)的經(jīng)營能力也是有的，消費(fèi)市場規(guī)模也有。在如此低迷的消費(fèi)市場自然環(huán)境下，高品質(zhì)民營企業(yè)反而有良機(jī)獲得新一輪低成本收縮的良機(jī)。未來項(xiàng)目獲利的良機(jī)，一定會(huì)比滿大街“地王”時(shí)代來得輕松。只要消費(fèi)市場有一定程度的恢復(fù)，他們的情況肯定會(huì)比現(xiàn)在有很大的改觀。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，大方向看，金融股后續(xù)成長性確實(shí)不錯(cuò)，客觀上會(huì)使得房民營企業(yè)績有較好的成長空間，這也會(huì)帶來更多的消費(fèi)市場良機(jī)，對于金融股的長期發(fā)展也有積極的作用?！靶枰⒁獾氖牵煌鹑诠傻淖邉葸壿嫴煌?，對于投資者來說，要求更高，需要客觀全面把握房企經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)基本面?！?/p>

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