經(jīng)紀合同無效的要點（西安：經(jīng)紀機構未完成合同約定事項不得收取傭金）

時間：2023-02-22 21:17:04來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　《西安市房地產(chǎn)Amuse領域從業(yè)完善（試辦）》公布

　　Amuse政府機構未完成合約簽訂合同事宜嚴禁繳納手續(xù)費

　　在住建部門的輔導下，西安市房地產(chǎn)中介領域協(xié)會于近日正式公布了《西安市房地產(chǎn)Amuse領域從業(yè)完善（試辦）》，以加強房地產(chǎn)Amuse領域自律建設，以進一步完善房地產(chǎn)居間相關服務行為。

　　西安市房地產(chǎn)中介領域協(xié)會于2021年成立，是西安市民政局核準的房地產(chǎn)中介領域自律性組織，《西安市房地產(chǎn)Amuse領域從業(yè)完善（試辦）》是西安市房地產(chǎn)Amuse領域首次公布的領域從業(yè)完善，旨在通過建立領域共識，推動全市房地產(chǎn)Amuse領域完善化、職業(yè)化、正規(guī)化，創(chuàng)造和維護公開、公平、公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，提高領域公信力和群眾認可度，更好的服務社會大眾。

　　應申報收費工程項目工程項目收費工程項目國際標準

　　《從業(yè)完善》明確，房地產(chǎn)Amuse政府機構及其分支政府機構應在其經(jīng)營場所顯眼位置申報營業(yè)執(zhí)照；服務工程項目、服務內(nèi)容和服務國際標準；房地產(chǎn)Amuse業(yè)務發(fā)展流程；收費工程項目工程項目、收費工程項目依據(jù)和收費工程項目國際標準；房地產(chǎn)買賣資金監(jiān)管方式；房地產(chǎn)Amuse信用檔案查詢方式、轄區(qū)住建部門的投訴電話及12315舉報電話；領域主管部門制定的房地產(chǎn)Amuse服務合約、住宅買賣合約、住宅租賃合約示范文本以及法律、法規(guī)規(guī)定應申報的其它事宜。

　　分支政府機構還應申報設立該分支政府機構的房地產(chǎn)Amuse政府機構的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。代理銷售商品住宅工程項目的，還應在銷售現(xiàn)場顯眼位置申報商品住宅銷售委托書和核準銷售商品住宅的有關證明文件。

　　應據(jù)實向受托人知會房產(chǎn)情況

　　《從業(yè)完善》明確，房地產(chǎn)Amuse技術人員應憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，盡職調(diào)查正股房產(chǎn)情況，據(jù)實向受托人知會所知曉的真實、客觀、完整的正股房產(chǎn)情況，嚴禁謊報所知曉的正股房產(chǎn)的瑕疵，并應幫助其對正股房產(chǎn)進行查驗；應根據(jù)受托人的意向，及時、全面、據(jù)實向受托人報告業(yè)務發(fā)展進行過程中的訂約機會、市場行情變化及其它有關情況，嚴禁對受托人謊報與買賣有關的重要事宜。

　　房地產(chǎn)Amuse政府機構應實地查看住宅并編制住宅情況說明書，包括住宅的用途、區(qū)位、價位（租金水平）、戶型、面積、建成年份或新舊程度等。

　　公布商品住宅數(shù)據(jù)應取得受托人口頭一致同意

　　《從業(yè)完善》明確，房地產(chǎn)Amuse政府機構對外公布的商品住宅數(shù)據(jù)應經(jīng)受托人口頭一致同意，公布的商品住宅數(shù)據(jù)應真實有效，并附有相應的數(shù)據(jù)編碼。通過門店、網(wǎng)站等不同渠道公布的同一商品住宅數(shù)據(jù)應一致，嚴禁公布未經(jīng)委托的商品住宅數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)Amuse政府機構轉(zhuǎn)讓或者與其它房地產(chǎn)Amuse政府機構合作開展Amuse業(yè)務發(fā)展的，應經(jīng)受托人口頭一致同意并重新簽訂口頭房地產(chǎn)Amuse服務合約。

　　嚴禁利用不實數(shù)據(jù)誘使用戶

　　《從業(yè)完善》明確，房地產(chǎn)Amuse政府機構未完成房地產(chǎn)Amuse服務合約簽訂合同的事宜，或者服務未達到房地產(chǎn)Amuse服務合約簽訂合同國際標準的，嚴禁繳納手續(xù)費；但因受托人原因?qū)е路康禺a(chǎn)Amuse服務未完成或未達到簽訂合同國際標準的，可以按照房地產(chǎn)Amuse服務合約簽訂合同，要求受托人支付從事房地產(chǎn)Amuse服務已支出的必要費用。

　　房地產(chǎn)Amuse政府機構和房地產(chǎn)Amuse技術人員嚴禁利用不實的商品住宅、用戶群、價格等數(shù)據(jù)誘使用戶，嚴禁采取脅迫、蓄意串通、阻斷他人買賣、蓄意挖搶同行商品住宅用戶群、惡性競爭、幫助買賣當事人規(guī)避買賣稅費、貶低同行、不實宣傳等不正當手段招攬、承接房地產(chǎn)Amuse業(yè)務發(fā)展。

　　房地產(chǎn)Amuse政府機構和房地產(chǎn)Amuse技術人員嚴禁為不符合買賣條件的保障性住房和嚴禁買賣的住宅、嚴禁為明知已由其它房地產(chǎn)Amuse政府機構獨家代理的、法規(guī)嚴禁的其它情形提供Amuse服務。（記者梁璠）

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