武漢新建商品房預售資金監(jiān)管辦法（保障購房人權益武漢新房預售資金監(jiān)管擬出新規(guī)）

時間：2023-02-18 04:42:05來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　強化商品住宅預售資本金監(jiān)管保證順利完成“保交樓”

　　武漢擬定新規(guī)保證購房者合法權益

　　楚天日報滔滔新聞訊（記者劉閃）近日，武漢市商品房保證和住宅管理處草擬修訂了《武漢市新建商品住宅預售資本金監(jiān)管配套措施（草案稿）》（以下簡稱《草案稿》），目前正在公開草案。對此，業(yè)內人士表示，相比過去的監(jiān)管配套措施，本次出臺的《草案稿》有所優(yōu)化，旨在“保交樓”，防范交易風險。

　　《草案稿》提出，新建商品住宅監(jiān)管限額內資本金的監(jiān)管期限，自核發(fā)商品住宅預售許可證開始，至不動產首度備案后止，房地產開發(fā)民營企業(yè)嚴禁以任何形式采用非監(jiān)管帳戶收取房價款。同時，該配套措施還強化了抽取和采用的審核和監(jiān)管。監(jiān)管限額內資本金采用管理上，監(jiān)管限額內資本金應按照工程建設進度予以劃撥。首度劃撥結點嚴禁早于地下結構順利完成，最后劃撥結點為不動產首度備案。具體劃撥結點由監(jiān)管部門確定。工程項目竣工驗收之前，交貨標準為毛坯的工程項目監(jiān)管帳戶額度嚴禁低于監(jiān)管限額的5%，交貨標準為全裝修的工程項目監(jiān)管帳戶額度嚴禁低于監(jiān)管限額的10%。

　　《草案稿》建議監(jiān)管商業(yè)銀行要嚴格按照預售資本金三方監(jiān)管協(xié)議做好監(jiān)管帳戶監(jiān)控，定期與地方商品房和城鄉(xiāng)建設部門進行對賬，發(fā)現房地產開發(fā)民營企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管限額內資本金問題的，應停止劃撥，并立即告知監(jiān)管政府機構，監(jiān)管政府機構要及時作出處理。監(jiān)管限額內資本金在商品住宅工程項目順利完成不動產首度備案前，監(jiān)管商業(yè)銀行嚴禁私自方松；成立母公司的房地產開發(fā)民營企業(yè)，總公司嚴禁調派。房地產開發(fā)民營企業(yè)順利完成不動產首度備案后，應向監(jiān)管政府機構提出中止監(jiān)管的申請。監(jiān)管政府機構應當3個工作日內進行查證，經查證情況屬實的，中止對監(jiān)管帳戶的監(jiān)管。

　　滔滔新聞記者注意到，關于商品住宅預售資本金監(jiān)管，武漢市分別在2012年、2013年、2017年、2018年下發(fā)過有關工作通知。中指研究院華中市場研究中心主任李朝政表示，相比過去，本次《草案稿》優(yōu)化了很多條文。此前的監(jiān)管建議中，是依照工程項目預售資本金總額的15%-25%，施行重點監(jiān)管，要依照工程項目建設結點申報抽取。其余非重點資本金，民營企業(yè)采用空間較大。本次意見稿中規(guī)則進行了調整，監(jiān)管限額要依照商品住宅工程項目建設工程造價、施工合同金額、工程項目交貨采用條件以及房地產開發(fā)民營企業(yè)信用等因素確定，保證帳戶內的資本金足以順利完成“保交樓”。

　　此外，本次《草案稿》建議成立母公司的房企，總公司嚴禁調派監(jiān)管限額內資本金。在商品住宅順利完成不動產首度備案前，監(jiān)管商業(yè)銀行嚴禁私自方松。李朝政表示，公開喊話嚴禁調派資本金，這是對工程項目公司的保護性條文，可以避免工程項目資本金被調用后出現被動局面。

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