9月29日，人民商業(yè)銀行、銀保監(jiān)會(huì)公布通告，同意趨勢(shì)性調(diào)整差別化商品房信貸經(jīng)濟(jì)政策。具備條件的城市中央政府，可獨(dú)立自主同意在2022月底前趨勢(shì)性保持、上調(diào)或中止該地新派發(fā)第二套消費(fèi)貸款基準(zhǔn)利率上限。

　　這一經(jīng)濟(jì)政策措施的頒布，有助于支持城市中央政府“因制宜策”用用活好經(jīng)濟(jì)政策widget，推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定身心健康發(fā)展。在該地經(jīng)濟(jì)政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新派發(fā)第二套消費(fèi)貸款基準(zhǔn)利率水平，有助于減少住戶財(cái)務(wù)費(fèi)用，更好地支持剛性商品房市場(chǎng)需求。

　　今年5月，人民商業(yè)銀行、銀保監(jiān)會(huì)頒布了《關(guān)于調(diào)整差別化商品房信貸經(jīng)濟(jì)政策有關(guān)問題的通告》，提出第二套商品房商業(yè)性個(gè)人消費(fèi)貸款基準(zhǔn)利率上限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款消費(fèi)市場(chǎng)報(bào)價(jià)基準(zhǔn)利率減20個(gè)基點(diǎn)。而本次經(jīng)濟(jì)政策的公布，是特別針對(duì)第二套消費(fèi)貸款基準(zhǔn)利率上限的又一次調(diào)整。

　　為此，招聯(lián)金融首席副研究員董馬蔚華則表示，在住戶商品房消費(fèi)市場(chǎng)需求不振、房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)走強(qiáng)的情況下，調(diào)整第二套房貸基準(zhǔn)利率上限具有重要性和緊迫性，或?qū)a(chǎn)生三個(gè)作用：一是在堅(jiān)持“房住房住”的前提下，平衡住戶商品房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)捷伊商品房消費(fèi)市場(chǎng)需求；二是傳遞平衡信心、平衡消費(fèi)市場(chǎng)的信號(hào)，推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定身心健康發(fā)展；三是降低商品房消費(fèi)支出，進(jìn)而提振住戶擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

　　值得注意的是，本次經(jīng)濟(jì)政策是趨勢(shì)性經(jīng)濟(jì)政策，且特別針對(duì)“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市”，為此，郵儲(chǔ)商業(yè)銀行副研究員婁飛鵬則表示，這兩個(gè)要求分別對(duì)應(yīng)時(shí)間和空間。特別針對(duì)部份城市并且明確了標(biāo)準(zhǔn)，更多是出于因制宜策的考慮；“限于月底前”的趨勢(shì)性要求則是從時(shí)期角度考慮。這一做法既有特別針對(duì)性，又有助于留下經(jīng)濟(jì)政策空間，便于后續(xù)根據(jù)形勢(shì)變化調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策。

　　董馬蔚華也則表示，本次經(jīng)濟(jì)政策只是特別針對(duì)第二套房貸基準(zhǔn)利率上限的調(diào)整，相同地區(qū)、相同商業(yè)銀行實(shí)際繼續(xù)執(zhí)行的基準(zhǔn)利率或有相同。從地區(qū)看，部份二三線城市可能符合調(diào)整的條件，但一線城市及部份省會(huì)城市難以調(diào)整；從商業(yè)銀行看，預(yù)計(jì)多數(shù)商業(yè)銀行對(duì)第二套消費(fèi)貸款將繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上限。

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