7月13日，紅星新聞記者從“川港視角-城市創(chuàng)新發(fā)展系列沙龍”上獲悉，第一太平戴維斯發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，成都物流市場高標(biāo)倉供應(yīng)量較去年同期大幅上漲，總存量達(dá)約528中國方米，并呈現(xiàn)空置率降低、平均租金上漲的態(tài)勢。

高標(biāo)倉作為物流市場的主要組成部分，被認(rèn)為是城市產(chǎn)業(yè)“晴雨表”。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《2022年上半年成都房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》，成都物流市場高標(biāo)倉新增需求中冷庫需求活躍，主要來自生鮮電商和醫(yī)藥產(chǎn)品。

其中，線上生鮮消費(fèi)的崛起帶動冷鏈需求增長，使冷庫運(yùn)營管理服務(wù)商的租賃成交趨于活躍；此外，隨著成都生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，醫(yī)藥產(chǎn)品需求增長也促進(jìn)高標(biāo)倉和冷庫需求進(jìn)一步釋放。

在甲級寫字樓市場方面，今年上半年，成都本地企業(yè)仍舊是支撐市場去化的主力，占比達(dá)到51%。

報告顯示，在當(dāng)前外部需求增長乏力的大背景下，本地企業(yè)的重要性愈加凸顯，內(nèi)生性增長將繼續(xù)助推市場穩(wěn)步發(fā)展。

具體而言，從成交類型來看，新增租戶的最大成交需求仍為辦公升級；其次，由于一些大型傳統(tǒng)金融企業(yè)積極擴(kuò)租，擴(kuò)租躍升至第二大成交需求，占比達(dá)到31%。此外，上半年國內(nèi)的疫情形勢較大程度地限制了人員流通和商貿(mào)往來，以致外地企業(yè)在蓉新設(shè)辦公點(diǎn)的需求回落明顯。

紅星新聞記者注意到，上半年新增租賃成交的行業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，金融、信息技術(shù)依舊為上半年新增租戶行業(yè)來源前兩位，占新增成交總面積約42%，專業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)行業(yè)并列第三，占比約11%；從上半年新增租賃面積的結(jié)構(gòu)來看，整體上仍以小于800平方米的中小承租面積為主，租賃面積占比高達(dá)63%，大于2000平方米的承租需求主要來自于金融、交通和信息技術(shù)行業(yè)。

零售物業(yè)市場則透露了城市消費(fèi)活力。報告顯示，中式糕點(diǎn)和休閑零食品牌需求活躍，奢侈品品牌加碼布局，上半年成都購物中心新增門店品牌與去年同期相比略有減少，新設(shè)品牌仍以零售業(yè)態(tài)為主，其中新能源汽車品牌延續(xù)活躍需求，繼續(xù)在成都市場積極布局。

比如，服務(wù)業(yè)態(tài)的新增品牌占比較去年同期有所增長，尤其是親子相關(guān)品牌。餐飲業(yè)態(tài)新增需求中，甜品類的新增需求占比增加較多，其中以廣蓮申、虎頭局為代表的中式糕點(diǎn)品牌租賃表現(xiàn)活躍，良品鋪?zhàn)?、薛記炒貨等休閑零食品牌上半年在多家購物中心內(nèi)新設(shè)門店。

此外，許多特色餐飲品牌則將首店或新店設(shè)立在Regular、交子金融大街盒子空間等新型商業(yè)載體中。值得注意的是，眾多奢侈品品牌上半年加碼布局成都零售市場，特別是春熙路和金融城區(qū)域，代表性案例包括國內(nèi)第三家LV之家亮相遠(yuǎn)洋太古里，Gucci、Ermenegildo Zegna新店入駐IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店進(jìn)駐遠(yuǎn)洋太古里，Missoni選址銀泰in99，反映出該類品牌對成都消費(fèi)市場的長期信心和對市場標(biāo)桿項(xiàng)目的持續(xù)看好。

紅星新聞記者 鄒悅 圖據(jù)第一太平戴維斯

編輯 張莉

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