隨著消費水平不斷提升，以及生鮮電商等新零售模式的興起，對冷鏈物流的需求規模不斷增加，冷庫的重要性也日益凸顯，冷庫需求量逐年提升，冷庫總量增長態勢明顯。據中物聯冷鏈委不完全統計，2019年全國冷庫總量達到約6053萬噸(折合約1.51億立方米)，新增庫容815萬噸，同比增長15.56%。

一線城市冷庫容量呈飽和狀態，土地租金高昂，現有冷庫資源已經相對充足，增長相對較為緩慢。近年來，部分二線城市、農產品產地，以及臨港地區冷庫大幅增多，這主要得益于城鎮化進程提速、消費結構升級、冷鏈物流系統逐步完善及食品進出口業務的持續增長。此外，新建冷庫項目近年逐漸向中西部地區傾斜，主要包含蔬果產地的高溫蔬果保鮮冷庫、預冷庫以及物流中心的大型冷凍冷藏庫等等。

冷庫市場分布不均，在一定程度上會造成資源的浪費。特別是由于資本的爭相進入，使得大量資金盲目跟風投資新建冷鏈項目，導致部分地區冷庫供過于求，長期閑置；而部分地區冷庫長期爆滿，一庫難求。與此同時，既有冷凍冷藏設施整體水平偏低的問題也很突出，國有冷庫中近50%已使用30年以上，技術和系統都亟待升級。

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